借金返済と投資の日々

お金を返しつつ、お金を増やしつつ

大阪市内の物件を見てまわる

この週末土日は大阪市内の500万円以下の物件を5件見てきました。
かなり蒸し暑い中で歩き回ったりしてきたので2kgもやせました~
不動産投資ダイエットできるかもしれませんね笑

1件目はすぐ近所にある築42年の8階建てマンション、
和室3つにLDK12畳、バルコニー付きで490万円。
家賃6万2000円だけど、借地料8000円があるから実質5万4000円。
利回り14%程度だけど、物件自体がかなり古いし、
畳やお風呂も昔の感じなので空き部屋リスクが高いと判断。
近所だから管理がしやすいのかな、というのはメリットかもだけどニの次。

2件目はもう少し離れたところの築25年10階建てマンションの8F。
南と東南に面している角部屋で、880万円でこれは安いと思った。
洋室3つと和室1つ、夫婦2人と子供2人なら良いかもしれない。
ワンオーナーで汚く使われていないし、1件目に比べてお風呂もまだ全然OK。
家賃は7万8000円ぐらいいけるみたいだけど、
管理費+修繕積立金で毎月2万円ぐらい持っていかれる。
駅からけっこう離れているというのもあるけど、
小学校の評判は良いので家族に良いかなと思っていた。

が、知り合いの不動産屋さんに相談すると、
その家賃なら住宅ローン払えるので近くの一戸建てを買うだろうとのこと。
確かに自分でもその物件なら賃貸より中古で買っちゃうかも。
不動産投資はほんとに難しい。。。

どこにお金をかけるか

いやー 盛り上がってますねビットコイン
もちろんもうバブルに近づいていると思いますけどね。
限られた収入の中で資産を増やそうと思えば投資にお金を回すしかないですけど、
株とかFXにも興味ありますけどほぼ知識ないのでダメっぽいですよね。

自分のこれまでの生きてきたこととから考えて投資するなら、副業でやってる不動産投資が一番だと思いますね、経験値ありますし。
宅建の資格持ってるっていうだけで不動産屋はだまそうとしませんし。
気を付けてほしいのは一般消費者はけっこう騙されてるので。

まぁ、土地の仕入れ値と売値の差額とか、原価コストと建売価格とか、
そこを言ってしまえば土建屋さんのもうけも無くなっちゃいますけど、
大手メーカーはけっこう儲けの幅が大きいです、たぶん倍以上はある。
4000万円の家なら原価は2000万円切ってるでしょうね。
それでCM費用とか展示場の家賃とか支払ってるわけですけど、
CMもイメージで買ってしまう人もいますしね~
まぁ自分もかなりCMに踊らされてる人の一人ですがwww

昔はヘーベルハウスでしかパワーボードありませんでしたけど、
今は普通のビルダーでもパワーボードとか良い素材は使えますしね。
断熱とか構造とか、良い意味でアウトソーシングが進んで、
自社で開発しなくても良いものを外から買ってこれる。
注文住宅やってる設計事務所とかなら、メーカーよりローコストで作れるでしょうけど、設計料20%とか取りますもんねー それぞれメリットデメリットある感じです。

 

 

有名ビルダーの欠陥問題

格安一戸建て大手「秀光ビルド」の物件に“欠陥住宅”が続出 | 文春オンライン

 

不動産投資やってる身としては見逃せない記事ですね。

というのも、知り合いのお世話になってる不動産屋さんが近くで賃貸用の一戸建てを建てたんですけど、ビルダーが秀光ビルドだったんです。。。

自分の家のすぐ近くだったし、通るたびにちょこちょこ覗いてはいましたが、

どうも下請けの業者によって違うっぽいですね。

その物件を担当している工務店はしっかりやってる感じだったので大丈夫だと思います。

 

しかし、文春の記事で書かれているような基礎が10cmもずれてるような建物だと、アンカーとかどうやって打ってるんだろと元設計の建築士としては疑問に思ってしまいます。

だって幅18cmの土台が10mずれてて、基礎のセンターに打ち込んでるはずのアンカーボルトとどう接合するの?

土台の端ともしかしてホールダウン的な感じで固定させてたのかな?

 

もし記事の通りに質が低い大工さんしか集められない状況だったとしても、

プライドが高い基礎屋さんが適当な仕事を許すとは思えないけどなー

確かに建て方が始まると基礎屋さんは現場に来なくなるけど、

10cmもずれるような加工をしてくる大工さんがいるとも思えない。

 

仮に考えるのであれば、疑わしいのが構造計算の先生。

2階建てで条件満たしていれば構造計算いらないけど、

普通なら一応社内の建築士や現場監督が最低限の構造をチェックしてるはず。

担当件数が爆発的に増えてきて、経験が少ない人が担当してたのかなー

ただ秀光ビルドに限らず、どんな大手メーカーでも欠陥になる可能性はあります。

施主さんは週一で絶対に現場に通って、工事関係者にコーヒーとか出すのがおすすめです。

 

 

 

 

 

 

借金の状況

前回のブログ(3月末)では借金が70万円ぐらいでしたが、
4月はけっこう節約したので10万円ぐらい返済に回せそうです!
なんとかこのペースで半年以内に完済したいですねー

学生時代もけっこうお金なくて、その時はマルイのカードでお金借りてました。
たまたま住んでいた待ちの駅前でキャンペーンみたいなのやってて、
それで軽い気持ちで申し込んで、気づけば50万円になってましたね笑
まぁ、当時は貧乏だったし、いろいろ出ていくのも多かったから仕方ないかも。

ただ、今はキャバ行ったりとか、たまに付き合いで競馬したりで、
お金の使い方とかがまずいんですよねー その辺りがまだまだ子供というか。
友達に言ったら遊べるのは20代のうち、って言われて確かにそうかなと。

就職して完済してからはしばらくそのままにしてましたけど、
ある日お金が無くなってネットで検索して弁護士見つけて過払い金請求しました。
確か報酬とかを引いて15万円ぐらい返ってきましたね。

まじか、って思いましたけど、たしかにけっこう利息取られてましたからねー
50万円で毎月の利息が6000円ぐらいで、お金無いから常に借金50万円の状態で。

自分みたいな人が全国にいたのなら、マルイはかなり儲かってたんでしょう。
100人いたとしても毎月60万円が利益になるわけですから、
営業さんを雇って毎月10人利用客を増やしたら1年で十分もと取れますねw

まぁ若いうちに苦労しとけって言われるけど、ほんと苦労しましたわ。
得た経験を生かして、持ってる2室で不動産投資のもうけをドンドン増やしたいきたいー

 

 

 

お初です

名前は何にしよかな、、、あぷれゆっていろいろ頭文字を取ることにした。
アイフル、プロミス、レイク、UFJから借金しております。
基本は彼女に良いかっこしたいだけでお金借りてしまってるんで、
今は別れてしまったからもう返済するだけです。。。
去年のクリスマスにサマンサターバサ(野立さん風で)を買わなきゃよかったなと。

まぁ、こんな自分ですけど奇跡的に向こうが結婚に焦ってくれていたから、
すごいモテてしまってるような感覚で胡坐書いてたんですけどね。

不動産賃貸の営業やってて、一応宅建も持ってるから安泰と思われたらしくて、
見た目も普通だと思いますけど、ネクタイ姿が良かったんですかね。
20万もバッグ買って、あの時の店員さんからの接待気持ちよかったなー
けど一瞬で終わるし、まだ風俗行った方が後悔の気持は少ない。

賢者タイムってたしかにわかるけど、スマホゲームの課金も一緒っすね。
2~3万つぎこんで良いキャラ出なかった時のあの虚無感といったら。
別れる時にバッグ返せとはさすがにプライドがあって言えなかったけど。。。

もともと遊び好きだから、ミナミのキャバとかでよくお酒入れてたし、
大口の契約あってボーナス入ったらぱっと使っちゃうし。
今はだいたい70万円をちょっと超えるぐらいですかねー
UFJは銀行系で審査通ればもうちょっと借りれるというか、
金利だし借金はまとめてみたい。

もともとは自分で投資用のマンションを買うためにお金を借りた感じ。
今は2室になって、けっこう限度額いっぱいぐらいまで借りてる。
金利は高くないけど、額が額なだけに家賃が入ってもあんま意味ない笑

どっかにおどる宝石とかゴールドマン出てこないかなー
賃貸の営業やめて、不動産投資の営業に転職しようかも悩み中。
今ゼロ金利だからかなり業界的に盛り上がってるしね。
知識ゼロのお客さんはカモにされて、出口のない物件売られるだろうけど。。。
一言アドバイスするなら、とりあえず駅チカならリスク少ないから。