大阪市内の物件を見てまわる

この週末土日は大阪市内の５００万円以下の物件を５件見てきました。
かなり蒸し暑い中で歩き回ったりしてきたので２ｋｇもやせました～
不動産投資ダイエットできるかもしれませんね笑

１件目はすぐ近所にある築４２年の８階建てマンション、
和室３つにＬＤＫ１２畳、バルコニー付きで４９０万円。
家賃６万２０００円だけど、借地料８０００円があるから実質５万４０００円。
利回り１４％程度だけど、物件自体がかなり古いし、
畳やお風呂も昔の感じなので空き部屋リスクが高いと判断。
近所だから管理がしやすいのかな、というのはメリットかもだけどニの次。

２件目はもう少し離れたところの築２５年１０階建てマンションの８Ｆ。
南と東南に面している角部屋で、８８０万円でこれは安いと思った。
洋室３つと和室１つ、夫婦２人と子供２人なら良いかもしれない。
ワンオーナーで汚く使われていないし、１件目に比べてお風呂もまだ全然ＯＫ。
家賃は７万８０００円ぐらいいけるみたいだけど、
管理費＋修繕積立金で毎月２万円ぐらい持っていかれる。
駅からけっこう離れているというのもあるけど、
小学校の評判は良いので家族に良いかなと思っていた。

が、知り合いの不動産屋さんに相談すると、
その家賃なら住宅ローン払えるので近くの一戸建てを買うだろうとのこと。
確かに自分でもその物件なら賃貸より中古で買っちゃうかも。
不動産投資はほんとに難しい。。。